联租置业

一个所有者不能强迫另一个所有者搬出去，或者仅仅重新抵押他们的财产份额，反之亦然。共同租赁通常由已婚夫妇和民事伴侣使用，但确定什么样的法律结构最适合你很重要。

什么是共同租赁？

联合租户——最多四个人可以一起购买一套房子——所有人都拥有该房产。因此，共同租赁中的所有业主均为单一业主。

这意味着任何再抵押计划都必须以房产的全部价值同时进行，而不是以房产的一部分为基础。

同样，如果其中一个所有者死亡，那么该份额将自动转移给其他所有者。一般而言，最多四名业主之间的联合租赁仍被视为一人所有。

这意味着你不能在遗嘱中留下部分财产。共同租赁的所有业主都有责任支付全部抵押贷款，因此，如果一人停止付款，其他人将不得不支付还款。

联租的好处

如果你自己买房，你的抵押贷款申请将取决于你的财务状况。你的借款能力取决于你的收入、存款和信用记录。

在联合租赁中，你可以借更多的钱，因为你可以根据两份收入和两份存款申请。然而，如果联合租赁中的一方的信用评分很差，这可能会影响你的抵押贷款申请。

共同租赁的另一个好处是你不能被强迫离开你的家。你是在一个法律协议中，所有权的所有各方都有某些权利，防止一方对另一方拥有更多的权力。

未经您的许可，其他方也不能出售该房屋。

共同租赁能更好吗？

共同租赁是共同拥有财产的另一种法律结构。根据共同协议的租赁，所有业主都可以拥有物业的一定份额。

这与标准的联合租赁协议不同，在该协议中，所有业主作为一个单一单元行事，对该物业拥有平等的权利。

根据共同租赁，您可以拥有财产的不同份额，因此，与联合租赁不同，您可以在遗嘱中转让您的财产份额。

同样，如果你死了，你的财产份额不会自动归其他所有者所有。相反，你可以将此信息传递给遗嘱中指定的受益人或你的近亲。这种合法的所有权结构经常被朋友和亲戚一起购买房产所使用。

共同租赁：

共同租户：

如何更改联租安排

您可以从普通租约更改为联合租约，反之亦然。

例如，如果你离婚或与购买你房产的伴侣分居，你可以通过共同协议转让给租户，以便将你的所有权份额转让给其他人，而不是你的前任。

反过来说，如果你结婚了，并且想对房产拥有平等的权利，那么你将从共同安排的租户变成共同租赁。

从共同租赁改为共同承租：

从共同承租人改为共同承租人：

如何出售联租房屋

根据共同租赁，所有业主对该物业享有平等权利，这意味着未经其他业主同意，您不能出售该物业。

然而，在分居、离婚或重新安置等情况下，一个所有者可能想要出售，而其他所有者可能想要留下。

为了做到这一点，你将需要一个法院命令，以消除其他业主，这样你就可以出售财产。这可能是昂贵和耗时的，更不用说压力了。

在达成共同租赁协议之前，有必要起草一份法律协议，规定在何种情况下可以出售该物业，每位业主有权获得的价格份额，等等。

为了公平和准确地拟定这一条款，所有业主应首先寻求独立的法律意见。

想把你的抵押作为一个共同承租人搬走或“转移”吗？

作为共同承租人，你需要做出决定，与房产的其他所有人协调抵押。大多数抵押贷款提供商都有“便携式”抵押贷款，这意味着如果你打算搬家，你可以将其转移到新家。

然而，如果你希望增加贷款，你可能无法借到更多的钱，而且可能需要支付额外的费用——例如，如果你要搬进一套更昂贵的房子。

离开你的抵押贷款并获得一个新的抵押贷款可能会更便宜，但你当前的抵押贷款会有退出费用，而新抵押贷款的支付也会有安排费用。

如果你不需要借更多的钱来搬进你的新家，那么将你的抵押贷款作为联合房客转移可能会更便宜。

阅读更多