比较抵押贷款的过渡性贷款

如果你想知道什么是过渡性贷款，为什么它不同于抵押贷款，答案是过渡性贷款用于短期借款，利率高于常规抵押贷款。

申请程序也可以更快，因为这些程序是为那些急需用钱的人设计的。

过桥贷款是如何运作的?

过桥贷款有助于“弥合”出售一套住房和购买另一套住房之间的差距。在你可能马上需要钱买一套新房子，但可能没有足够的资金，因为它已经被绑在你现在或旧房子里的情况下，它是有用的。

当你在拍卖会上购买一处房产时，这可能是最有用的，因为一旦拍卖锤确认你的出价成为赢家，你就需要支付一笔定金。

然而，正如您所料，过渡性贷款可能比常规贷款更昂贵，只能作为最后手段或用于特定的短期场景。

过渡性贷款的成本是多少？

过渡性贷款是一种短期融资形式，通常针对希望在出售现有房屋之前完成新房产购买的房主。为了完成新房产的购买，你可能需要立即拿到钱，比如在拍卖会上，但是如果你迫不及待地想卖掉你现在的房子，过渡性贷款可以帮助你在这段时间内支付所需的存款。

然而，与所有其他类型的短期融资一样，过渡性贷款的利率要高于从更传统的借贷形式中获得的利率。过渡性贷款通常伴随着昂贵的管理费用，以便于快速获得现金，因此，进行研究或承担超出需要的风险是很重要的。

通常情况下，你可能要为过渡性贷款支付大约11%的APR和另外2%的安排费，所以你可以看到这种融资方式比传统的抵押贷款贵得多。

过渡性贷款解释

如果你正在考虑比较过渡性贷款和传统抵押贷款，你想知道过渡性贷款是否适合你，考虑一下你实际需要多长时间来偿还贷款。

如果你已经为你的房子找到了一个买家，你希望在几个月内完成，那么过渡性贷款可能是一个短期的解决方案。你需要预算安排费用和利息。

一旦你计算出总成本，你可能会决定另一种形式的借贷，可能是个人贷款或传统抵押贷款，可能是一个更好的选择，这取决于你的情况。

过渡性贷款是个好主意吗?

过渡性贷款可用于多种情况：

由于贷款的期限是固定的几个月，因此利率较高，但你支付贷款的时间比传统抵押贷款短。此外，某些类型的过渡性贷款比处理和批准传统抵押贷款申请所需的时间要快得多。

过渡性贷款是否受到监管？

你可能想知道过渡性贷款是否受到金融监管机构金融行为管理局（FCA）的监管。答案是FCA监管过渡性贷款的方式与监管常规抵押贷款的方式相同。

过渡性金融是如何运作的?

过渡性金融贷款也可以用来弥补搬家时购房链上的缺口。在出售和完成日期之间，在等待房屋卖家完成购买新房的过程中，你可能需要资金来快速确认是否购买新房，然后才能开始出售自己的房子。

自金融危机以来，受到更严格借贷监管打击的英国银行对贷款对象以及在何种情况下批准贷款申请的要求更为严格。

结果，短期融资行业发展壮大，填补了许多人的缺口，这些人很难在短时间内获得贷款，或者可能并不总是有足够好的信用评级。

谁是桥接金融?

过渡性贷款主要面向房主和小规模房地产开发商，包括装修房屋和旨在快速完成交易的人，以及在拍卖会上购买房屋并需要立即支付定金的人。

过渡性贷款可能相当昂贵，而且风险更大。信用评分较低的人，以及为短期房产债务融资而苦苦挣扎的人，有时会使用它们。

然而，过桥融资偶尔也会被信用评分良好的人和资产丰富的人使用，通常只是作为尽快获得抵押贷款存款的一种手段。

过渡性融资的用途是什么?

过渡性贷款有助于为住房开发、房地产投资和从买到租的房地产提供必要的融资。

过渡性贷款有两种主要类型，通常称为“开放式”和“封闭式”。

封闭过渡性贷款:有了封闭式过渡性贷款，你会有一个固定的还款日期。如果你正在等待出售完成，将能够偿还贷款，一旦房子出售的钱来了，那么这可能是一个选项，为你。

开放过渡性贷款：对于开放式过渡性贷款，有更多的灵活性，因为这可以让你在以后偿还债务。如果您不确定销售何时完成，这可能很有用。然而，通常你仍然需要在一年内偿还债务。

开放过桥贷款和封闭过桥贷款的利弊分别是什么?

开放过渡性贷款:

封闭过渡性贷款：

桥接贷款的贷款人，无论你是采取开放还是封闭的融资选择，都需要看到你正在购买的房产的证据，一个明确的偿还债务的策略，以及你必须出售自己的房产的计划。

我如何申请过桥贷款？

过渡性贷款申请不同于传统的抵押贷款申请，因为它们可以在更短的时间内得到处理。但是，您确实需要一些特定于此类短期住房贷款的文件和证据。

你需要准备的东西:

过渡性贷款可能是相当昂贵的，所以你应该准备一个备份计划，以防你不能偿还债务。例如，如果你的房子出售失败后，你已经取得贷款，你打算如何偿还过渡性贷款公司?

涉及的费用是多少？

过渡性贷款通常包括设置费，而且利率很高，因此，只有当你绝对确信自己能够偿还贷款，并且有信心能够在短时间内偿还贷款时，你才应该继续贷款。

过渡性贷款通常基于你将有能力偿还债务的假设，因为你计划卖掉你的房子。因此，如果你的房屋销售失败，你将需要另一种方式来偿还贷款。

买房子也不总是有保障的交易，设立过渡性贷款的管理成本本身也可能是一种风险。

我在哪里可以获得过桥融资？

市场上有几种过渡性贷款机构，但最好选择一家受金融市场行为监管局(FCA)监管的机构，以确保它们符合最佳市场实践标准。

如果你不确定你需要什么样的类型，无论是开放的还是封闭的——再加上还有几个其他因素要考虑，包括利率和设立费用——最好与FCA监管的金融顾问或经纪人谈谈。他们将能够为您推荐合适的过渡性贷款。

桥接融资的替代方案是什么？

如果你正在努力争取足够的钱来弥补你现在的房子和购买新房子之间的差距，那么你可能想考虑其他的选择。

如果你申请租赁来购买抵押贷款，你可以在你的房子中释放一些股权——可能足够为你的新房子提供资金——然后让你的房子出租，并用租金收入继续支付抵押贷款。

否则，你可能会希望放弃买新房子的想法。在申请过渡性贷款之前，权衡成本和风险，并考虑替代方案。

我可以用我现有的抵押贷款吗?

另一个选择是转移你的抵押贷款，这实质上是将你当前的抵押贷款交易转移到你的新房产上。但是，这样做有一些困难，可能无法为您提供所需的融资。

大多数抵押贷款提供商已经将他们的交易“便于携带”作为标准。你需要检查一下你当前抵押贷款的协议条款。但即使是这样，你仍然需要重新申请抵押贷款。

抵押贷款规则已经变得更加严格，所以你可能无法在与最初相同的情况下获得资格。

更重要的是，你可能无法借到更多的钱。如果你已经借到了或接近银行愿意借给你的最大金额，银行就不太可能给你更多的钱来购买新房产。

我可以用个人贷款吗?

如果你需要钱来改善或装修房产或购买房产出租，可以使用个人贷款。然而，贷方不太可能允许你用个人贷款作为房产的存款，因为他们会认为你的风险很高。

因此，个人贷款不能替代过渡性贷款。一般来说，个人贷款通常只提供小额贷款，最高可达1.5万英镑，所以这不足以资助买房。