利率上升常见问题
关于基本利率，它如何影响抵押贷款，以及你能做些什么
基本利率是多少?
基准利率由英格兰银行(BoE)制定，以管理经济并影响整个市场的所有其他利率，尤其是抵押贷款利率。
这是由英国央行货币政策委员会(MPC)的九名成员决定的，该委员会通常在每个月的第一个周四投票决定利率应该上升还是下降。
是什么影响了基础比率?
从理论上讲，在经济增长时期，基准利率将被提高，以遏制通胀;在经济衰退时期，基准利率将被下调，以降低企业和个人借贷成本，从而刺激经济增长。
然而，货币政策委员会考虑了几个因素来决定何时加息或降息，以及加息幅度。近年来我们已经考虑了一些因素:
- 政府支出政策
- 消费者及企业信心
- 失业率
- 通货膨胀率
- 家庭储蓄和债务水平
- 英镑的价值
货币政策委员会的决定是公开记录的，并且在每次投票后都会发布一份报告来解释为什么会做出这个决定。
如果你想知道更多，英国央行(Bank of England)制作了一份信息翔实的图表来解释2017年11月2日的加息。
基本利率如何影响抵押贷款利率?
从历史上看，抵押贷款利率和基准利率是密切相关的，抵押贷款利率紧跟基准利率的变动。
平均抵押贷款利率和基本利率
当然，由于基本利率在近10年里都没有上升，所以在这么长时间之后，抵押贷款利率对利率上升的反应还没有先例。
对于加息你能做些什么?
如果你有能力进行再抵押贷款，那就值得一试了。
如果你使用的是贷款人的标准可变利率(SVR)，你可能会以更低的利率再抵押贷款，即使英国央行(Bank of England)不会提高基本利率。
不过，在所有情况下，在你急于进行再抵押贷款之前，你应该检查一下它是否对你有意义。看看你需要支付的费用和你的抵押贷款期限还有多长，看看它是否真的更便宜。
如果你决定再抵押有三种类型的抵押利率你可以转换。
固定利率
这让你设定一个固定的利率(和每月还款)，期限为数年，通常在2到5年之间，但有时长达10年。
固定利率是英国最受欢迎的抵押贷款类型，通常在利率上升时是一个安全的选择。当然，在你调整利率后，利率会下降，并陷入相对较高的利率水平的风险是存在的。但就目前而言，降息似乎不太可能。
现在是确定汇率的时候了吗?比较固定利率抵押贷款交易跟踪速度
这将与英格兰银行的基础利率挂钩，有固定的加成，例如，你可能需要支付基础利率+1%。
许多人选择跟踪费率是因为它提供了一些长期的安全保障(许多跟踪费率是“终身”的)，而且可能会跟随更广泛的经济形势，所以当形势好的时候你应该多花点钱，当形势不好的时候你应该少花点钱。
跟踪基本利率是个好主意吗?比较跟踪利率抵押贷款交易变量的折现率
有了可变折现率，你就有了一个相对于贷方SVR的固定折扣。如果他们提高SVR，你的抵押贷款利率就会相应上升。
不过，您的折扣将保持不变。例如，如果你的贴现率是1%，而你的贷款人的SVR是3%，那么你的利率就是2%。如果你的贷款人将SVR提高到4%，你的利率就会提高到3%。
可变利率通常比固定利率低，但你的抵押贷款成本可能会从初始利率上升(很有可能，因为贷款人倾向于在基本利率上升的时候提高他们的SVRs)，但它也可以下降。
你乐意看到可变汇率走向吗?比较可变利率抵押贷款交易
你应该定多长时间的汇率?
没有水晶球，这个问题就没有正确答案。例如，如果你将利率固定在10年，而抵押贷款利率在未来10年飙升，你会相对富裕，但如果利率下降，你就会陷入困境。
放款人通常会把利率上升的因素考虑进去，所以你定的期限越长，利率往往就越高。
也可以考虑根据你的个人情况调整你的抵押贷款利率，(在一定程度上)忽略市场的变化。想想你的出行和支出，以及将来是否会有什么变化。
两到三年
两年固定利率贷款通常提供最低利率的任何抵押贷款固定交易。它的优势还在于灵活性，你不会被束缚太久。
但是，如果你打算每隔几年就换一次，那么你要小心预订或安排费用，不要被最低的初始价格所诱惑。
五年
如果你想在中期或长期的基础上规划你的财务，五年固定利率可能是一个不错的选择。
你会有安全感，知道你的支付将在几年之内被设定在一个固定的水平，但如果利率再次下降，你也会面临被绑在一个相对较高的利率上的风险。
十年
固定你的抵押贷款利率十年并不适合每个人，但如果你喜欢长期计划，不担心灵活性，这可能是值得考虑的。
