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财政大臣里什·苏纳克(Rishi Sunak)证实，从2021年7月1日起，支付印花税的门槛将从50万英镑降至25万英镑以上。这一门槛将维持到2021年9月30日，然后恢复到大流行前的印花税水平。
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我需要什么样的抵押？
买房出租
“买来租去”抵押贷款是为那些打算专门为了出租而购买房产的人准备的。有了“买来租去”抵押贷款，贷款人会将你的收入和你从出租房产中获得的租金收入的一部分考虑在内。
如果你不继续偿还抵押贷款，你的房子可能会被收回
什么是抵押贷款？
抵押贷款实质上是向银行提供的专门用于购买房产的贷款。它之所以被称为抵押贷款而不是贷款，是因为两者之间有一个微妙而又显著的区别。
那么抵押贷款和贷款的区别是什么呢?如果你错过了一个付款或有困难偿还贷款，贷款的提供者将追赶你，以通常的方式，他们可能对大多数其他信用产品类型。然而，如果你拖欠了抵押贷款还款，并且几乎无法支付，银行可以收回你的房子。
抵押贷款还可以让你立即开始使用房产，所以你不需要偿还全部金额就可以开始住在里面或开始把它出租给房客。一旦交易完成，你可以开始使用房产，但这显然取决于你每个月的还款情况。
抵押期限是多长？
抵押贷款的期限通常较长，如25年。你的期限越长，你的成本就越分散，因此每月还款额越低，但还款所需的时间就越长。
什么是贷款价值比(LTV) ?
LTV，或贷款价值比，是你的财产价值和你想借的钱之间的比率。所有的抵押贷款都有一个最大的LTV，这是贷款相对于房屋价值的最大百分比。
通常，LTV越高，抵押贷款利率就越高。与现有房主的再抵押贷款相比，首次购房者的抵押贷款往往有更高的ltv，因此利率也更高。
什么是APRC?
澳大利亚审慎监管委员会是比较不同抵押贷款的好方法。它采用整个抵押期限内收取的总利率，包括所有费用，并为您提供基准比较利率。
例如，尽管一些抵押贷款可能在头两年提供较低的利率，但一旦它们恢复，整个期限内可能会更加昂贵。
或者，相反，一个费率可能具有较低的费率，但与之相关的费用较高。澳大利亚审慎监管委员会允许您比较这些抵押贷款，看看什么是最适合您的整体产品。
如何获得房地产估价？
抵押贷款者需要做他们自己的物业估价在向您提供抵押贷款之前，您可以使用测量师所报的价值获得良好的指示。
虽然一些抵押贷款提供商使用测量师，但现在更常见的是通过估值或桌面调查进行驱动。你的抵押贷款提供者将把这些数据与土地登记数据、该地区最近的销售数据、宏观经济数据和房价指数结合起来。
另见：
如何比较抵押贷款
当比较抵押贷款时，对于买房的人来说，最常见和最重要的因素之一就是计算出每月的抵押贷款还款额是多少。支付金额取决于你为想要购买的房产类型和区域所设定的预算，以及你的收入和存款。
一旦你心中有了一个数字，你可以开始与抵押贷款经纪人或直接与贷款人交谈，看看你是否能以你的价格范围和财务状况获得你想要的抵押贷款。
您还需要比较每种抵押类型的各种条款。问问自己：
我每月的按揭还款额是多少？
我的抵押贷款要多少钱利率上升？
如果你能选择一个更好的交易，那么离开你目前的抵押贷款提供商，你将花费多少罚金？
在购房过程中尽早思考这些问题的答案是很重要的，理想情况下，应该在你开始比较抵押贷款时进行，这样你才能更好地了解哪种抵押贷款适合你。你可以用我们的比较工具了解该国许多领先的抵押贷款提供商提供的各种抵押贷款。
如何获得个性化抵押贷款交易？
一旦你知道你想要什么样的抵押贷款类型，只要回答一些问题，我们就会找到适合你的个性化交易。
请告诉我们您的估计房产价值、您的存款数字、您希望偿还抵押贷款的期限以及您希望确定的利率期限。
我能负担多少抵押贷款?
即使你有必要的收入和存款，近年来贷款标准也有所收紧。你可以知道你能负担得起的通过使用上述我们的可承受性计算器。
抵押贷款贷款人通常希望看到大约6个月的银行对账单。他们希望定期收到收入证明，他们可能会查看你的经常性支出，了解你每个月的收入支出。花费大量的月收入可能会被视为贷款人的风险更大。
在申请抵押贷款的过程中，一定要做好预算。在你开始比较抵押贷款之前，看看你所有的消费习惯。是否有您多年来一直在支付的、您不需要的任何常规订单或直接借记？你能减少你每周的购物花费或者减少你晚上外出的花费吗？从你的日常支出预算开始——你越是监控你的支出，你就越有可能削减一些小事情。
原则上获得抵押贷款
为了使买房过程更加顺利，你应该考虑获得抵押贷款决定或协议原则（AIP）。
获得AIP意味着贷款人或经纪人已经评估了你的情况和信用评级，理论上会批准你获得一定价值的抵押贷款。
AIP通常意味着你的申请处于一个更高级的阶段，你的抵押贷款更有可能被批准，这意味着在未来发现问题的机会更小。
最佳固定抵押贷款利率2021年4月
| LTV | 2年 | 五年 |
|---|---|---|
| 95% LTV | 汉利经济建筑协会- 3.69% | 巴克莱(Barclays) - 3.45% |
| 90%贷款价值比 | 进步建筑协会-2.40% | 克莱德斯代尔银行-3.28% |
| 80%LTV | 弗内斯建筑协会-1.69% | 约克郡建筑协会-2.08% |
| 75%贷款价值比 | 弗内斯建筑协会- 1.19% | 巴克莱-1.49% |
| 60%贷款价值比 | 平台（合作银行的一部分）-1.06% | 汇丰银行-1.21% |
什么是按揭利息？
按揭利息与任何其他贷款产品的利息相似。当你借钱时，你必须还利息。然而，利率对抵押贷款来说更为重要，因为你可能要偿还抵押贷款很多年，通常长达25到30年。
那么，抵押贷款的利息是如何计算的呢？抵押贷款利率的计算方法与其他类型的信贷和贷款大不相同。如果你使用信用卡，你将以年利率（APR）作为指导，一旦你开始在免息期之外借款，你需要支付多少。在贷款方面，你更有可能在3到5年内每月支付固定金额。
抵押贷款有利息需要马上支付，它的价值可以上升或下降取决于你的利率类型，英格兰银行的基准利率和抵押贷款者。
按揭利率如何运作？
一般来说，抵押贷款利率的第一条规则是，对于存款较多的人来说，抵押贷款利率通常较低。所以，如果你存了相当大一部分房产价值，你就会得到更低的利率作为回报。
如果你正在进行再抵押，那么你的房子里会有更多的资产，所以你的利率也可能会更低。另一方面，如果你像许多首次购房者一样，存款少，你可能需要支付更多的利息。
英格兰银行基准利率解释
抵押贷款的利率取决于几个因素，包括英格兰银行“银行利率”或“利率”。银行利率是英国央行英格兰银行（BoE）向其他银行设定的贷款利率。他们这样做是根据更广泛的经济需求。
一般来说，英国央行基准利率越低，借贷成本越低，但你的储蓄回报率也越低。当英国央行利率上升时，你的储蓄获得更好回报的可能性也会上升，但同样，借贷成本会更高。
按揭利率的类型
尽管英格兰银行的基准利率可能会发生变化，但有几种类型的抵押贷款可以为您提供一系列的利息偿还选择。
抵押贷款利息的两种主要类型是固定利率和可变利率抵押贷款. 顾名思义，固定利率抵押贷款给你一个固定年限的利率，而可变利率抵押贷款给你的利率是可变的。
如何获得英国最好的抵押贷款利率
英国的抵押贷款利率随市场竞争和英格兰银行设定的基准利率而变化。
你能得到的最佳英国抵押贷款利率将根据你的情况和你能存多少存款而有所不同。
只有存款最多（通常超过40%）的人才能获得最佳抵押贷款利率。
按揭还款类型
有两种不同的抵押类型；只付还款或利息。与你同行的人将决定你如何偿还抵押贷款。
偿还抵押贷款
现在大多数住房抵押贷款都是还款抵押贷款。通过偿还抵押贷款，你每月偿还一部分资本（你从贷款人那里借入的金额）和一部分利息。到抵押期限（通常为25年）结束时，您将全部偿还资本和利息。
利息抵押贷款
利息抵押贷款允许你只偿还抵押贷款的利息部分。
例如，如果你有一笔20万英镑的抵押贷款，利率为5%，20年之后，利息总计约为116,779英镑。你只需要偿还116,779英镑的利息，而不是同时偿还本金和利息。
如果你像偿还抵押贷款一样同时支付资本和利息，你将有更高的每月还款额。
但是，您仍然需要在还款期限结束前偿还资本。由于很难筹集到足够的储蓄来偿还资本，由于给贷款人带来的额外风险，纯利息抵押贷款不像过去那样广泛使用。
我应该购买抵押贷款保护保险吗?
在你购买抵押贷款保护保险之前，问问自己你是否真的需要它。如果你失业或生病，发现自己无力支付抵押贷款，你的配偶或家庭成员是否有能力帮助你支付几个月的账单？
如果你觉得这是一个值得拥有的安全网，确保你比较抵押贷款保护保险政策有效。根据你的个人情况，有些保险单可能是无用的，所以仔细阅读保险单，权衡一下适合你的保险单。
抵押贷款保护保险多少钱?
一般来说，每月保费大约在20到100英镑之间，可能更高。价格的变化取决于你希望保险覆盖多少还款，你的总体健康状况，以及你的年龄和病史。
在比较抵押贷款保护保险时，还有许多其他因素在起作用阅读我们的指南了解更多信息．