关于帮助购买抵押贷款

如果你发现很难爬上住房的阶梯，你可能会从政府的第一次购房计划“帮助购买”中得到帮助。

了解更多有关帮助购买资格的信息，并了解更多有关英国政府的住房拥有计划的信息。

在本文中，我们考虑:

政府推出了帮助购买计划，以提高人们在英国拥有房产的机会。在威尔士和苏格兰也有类似的计划。

再加上抵押贷款利率较低，该计划已被许多首次购房者和想搬家的人接受。

自2013年4月以来，新建房产的首次购房者只需缴纳5%的押金，就可以获得高达房产价值75%的抵押贷款。

您可以将当前的帮助购买抵押贷款市场与我们的在线抵押比较工具。

第一次买方政府计划是什么?

房价的大幅上涨和工资的降低使得许多人很难购买他们的第一套房子或搬到更大的房子。

几年前政府推出了这项计划，鼓励首次购房者购买新房。为了帮助他们登上住房阶梯，他们提供贷款、抵押贷款或共同所有权。

该计划后来扩大到包括搬家者和购买旧房子的人，而不仅仅是新房子。

有人提议在2021年缩减该计划，并将其仅限于首次购房者。然而，由于新冠病毒-19，这些限制可能会被推迟，因为许多人在封锁期间无法查看、购买或安排抵押贷款。

我是否符合“帮助购买”的资格准则?

为了从帮助购买计划中受益，您必须满足某些标准。

帮助购买计划分为两部分，如下所述。你选择哪一个取决于你需要什么帮助和你的个人经济状况。

帮助购买：共享所有权

根据这个计划，你可以购买新房或二手房的25%或75%，剩下的部分支付租金。对于你的那部分房产，你将需要使用抵押贷款或储蓄来购买你的股份。

剩下的那部分你付房租。当你存了钱，你就可以买更多的房子。

您有资格获得帮助购买:共享所有权在英国，如果:

帮助购买:股权贷款

这项计划使得只需5%的押金就可以买一套新房子。这对那些为了获得普通抵押贷款而努力储蓄大笔存款的人来说是一个帮助。

政府贷款给你高达你想买的房产价格的20%(在伦敦是40%)。你需要有75%的LTV抵押贷款来弥补剩下的部分。

例如，1万英镑的押金可以帮助你购买价值20万英镑的房子。这分为5%的定金(1万英镑)，20%的政府贷款(4万英镑)和75%的抵押贷款(15万英镑)。

Help to Buy London允许你申请40%的贷款，所以使用伦敦的平均房价:

你不必是首次购房者，但你必须购买价值60万英镑以下的新建房产。通过帮助购买股票贷款计划，你拥有了你的房子，而不仅仅是它的股份。这个计划的好处是政府在拥有你的房子的头5年不收取贷款费用。

第六年，你将被收取帮助购买贷款价值的1.75%的费用。在此之后，费用将按照零售价格指数每年增加2%。帮助购买股票贷款必须在25年后偿还，如果你出售你的房子，则必须更早偿还。

首次购房者和想搬家的房主都可以获得帮助购买股票贷款。它们仅适用于不拥有任何其他财产的人。

你可以用别人的帮助买房子吗?

在共享所有权计划下，大多数可用的房产都是新建房屋，但是拥有剩余房产份额的房屋协会可以选择转售共享所有权单位。

如果您希望使用帮助购买股权贷款，您只能购买新建物业。

Covid-19如何影响帮助购买计划?

帮助购买计划原定于2023年3月完成。该计划是通过从2021年4月到2023年3月实施新版帮助购买（Help to Buy）来缩减该计划。

这些提议旨在将该计划限制为首次购房者，并限制在任何地区帮助购房的新建住房的最高价格。

然而，由于新冠肺炎给人们带来的困难，政府正在考虑将“帮助购买”计划再延长几年。

这将帮助那些报名参加该计划但因封锁而无法移动的人。

我怎样才能知道我能借多少钱？

你可以用抵押计算器看看你能借多少钱。

在帮助购买计划之后出售您的房屋

通过帮助购买：股权贷款，你将拥有自己的房子，这意味着你可以随时出售。当你卖掉房子时，你必须偿还股权贷款。如果你想全额还清贷款，你可以找你的帮助购买代理，看看这是否可行。

谁有资格获得帮助购买抵押贷款？

需要注意的是，所有的申请都要经过信用检查和压力测试，每个抵押贷款贷款人都有自己的条款，规定谁符合条件。因此，如果你被一家贷款机构拒绝，你可能会被另一家贷款机构以其他标准和评分流程接受。

帮助购买的替代品

有5%定金的抵押贷款:有人帮你买第一套房子可能会更容易，但值得看看95%的LTV抵押贷款。如果你只有5%的存款，很多贷款人会给你提供抵押贷款。然而，利率可能会更高，最好的交易对象是那些储蓄了房产购买价格25%的人。

把租房作为买房的方案:在威尔士，购房计划提供约30%房产价值的股权贷款，但主要面向那些原本需要社会住房的人。

NewBuy方案:与帮助购买一样，NewBuy计划只需要5%的押金。然而，NewBuy仅对参与该计划的建筑商新建的房屋有效。

“帮助购买ISA”怎么样?

您不能再打开一个新的帮助购买ISA。如果您已经有一个，您可以继续保存到2029年11月。该计划意味着现有客户从政府获得25%的储蓄提振。

因此，你每储蓄200英镑，就可以获得50英镑的政府奖金。您最多可获得3000英镑的政府奖金。

我能用一生的时间帮我存一笔定金吗？

“购房帮助计划”已经被“终身退休计划”(LISA)所取代，该计划的目的是帮助人们购置房产或者增加他们的退休储蓄。

政府将为你的投资追加25%的奖金。换句话说，每节省4英镑，政府就会增加1英镑。

您在每个纳税年度的投资上限为4000英镑。（该金额计入您的20000英镑ISA津贴总额。）

最近更新：2021年1月27日